限购放松,青岛这些豪宅热闹了!有的上周末到访量提升50%!

发布者:君一控股集团
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文章转载自微信号:半岛都市报

一条限购放松的消息,让平静已久的青岛市场瞬间热闹起来。一些主城核心地段楼盘的到访量均有所增加。据克而瑞数据不完全统计,崂山各主要楼盘上周末的到访量普遍提升20%~50%。这说明,真正的高端需求是压不住的。而对于这部分已有过购房经验的人群来说,如何选择一处既能抗风险又能保值的房子,是重要课程。

这样的房子在哪呢?

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限购放松,主城高端市场迎春




9月15日,青岛限购政策做出调整:一、继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策。二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。简单来说,除市南区和老市北区之外的区域,新房市场全面放开限购。


新政起码传递出以下几个信息:一是有利于提升老四方、李沧和崂山的新房改善需求,实现中心向外围市场的次递回暖;二是有利于主城区吸纳新增人口,推进青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动;三是有利于高端改善需求的释放,促进这部分楼盘的去化。


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新政一出,即刻引发市场热议,一些购房者开始跃跃欲试。一位中介人员表示,政策官宣当天便收到不少购房者的咨询,其中一部分是此前被限购限住的改善型人群,还有一部分则是外地购房者。而上周末的主城区各大售楼处激增的到访量,也印证了市场的起势。一些原本就卖得不错的楼盘,售楼处都“坐不下”。


除了市场端,土地端也做出了最直白的回应。限购令解除的第二天,也就是9月16日的土拍中,主城区崂山松岭路地块被多家房企竞价98轮,最终发生熔断。这说明,土地端已传递出开发商对于改善市场的信心。“面粉”畅销了,“面包”自然身价也会提升。

于是有业内人士称,主城区高端改善市场的春天,来了。


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青岛刮起豪宅风,崂山首屈一指

其实,近几年,青岛高端产品一直不缺市场,且正刮起一股“豪宅风”。


如果我们将套总价1000万元以上的住宅算为青岛的豪宅,据卓易数据统计,2017~2022年,这类房源的销售套数分别为491套、465套、354套、609套、845套和693套,呈逐年上涨的趋势。值得注意的是,2022年的数据是截至8月底,如此看来,今年的数据能很轻松超越去年的。


当然,青岛千万级以上豪宅的销量占比也在逐年上升,2017~2022年(截至8月底)的占比分别为0.26%、0.26%、0.22%、0.39%、0.53%和0.71%。其中占比最大的年份为2021年和2022年。由此可见,近2年青岛豪宅市场正式进入火热期。


而从成交数据来看,今年1~8月的新建商品住宅单盘成交金额排行榜中,TOP10项目多数为高端项目,总体呈现大面积段、高单价、高总价的特点,套总价过千万的豪宅项目更是占了3成,且这些项目均位于崂山区。


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复星ClubMed国际旅游度假项目落子崂山

俗话说:千难万难不离崂山。如今,崂山区已是青岛首屈一指的高端产品聚集地。这一切,均得益于其优良的山海资源。近海而不亲海,已成为目前众多高端置业者的追求。像最近大家热议的复星ClubMed国际旅游度假项目便选择落址崂山,正因为看中了崂山得天独厚的自然环境。


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执掌自然与繁华,玺园离尘不离城

作为青岛本土品牌房企,君一控股沿袭山海基因,承崂山千载人文厚韵和优渥的地理优势,于崂山脚下落子玺园项目,将青岛醉美山、海、城尽纳一城,不仅坐落于优质的地段,同时坐享醇熟的配套,只为给高端人群呈现生活最理想的样子,打造真正属于他们的高价值居所。


据悉,项目总体的容积率仅有1.0,君一控股让步于环境,打造约35%的绿化率,只为给高端人群打造一个低密度高绿化的生态宜居高端社区。如今,漫步于附近已交付的波尔多里,已成长了六七年之久的树木,枝叶繁盛,颇有徜徉于八大关的感觉


图片▲玺园鸟瞰实景图

玺园紧邻青岛地铁4号线小崂山站。据悉,该线路预计于今年年底全线通车,届时可与已开通的1号线、2号线、3号线和11号线轻松换乘,有效畅达全城


项目除自身打造的下沉式商业街可满足业主日常生活所需外,约10公里处便是金家岭商务区,尽揽金狮广场、WFC协信中心、上实中心等商圈,业主入住后,既能坐享繁华配套,又能享受离尘不离城的生活。


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玺园的区位

玺园的生态配置更为优渥,周边有午山、烟台山等五山环绕,面前便是约10000平米的澄湖,同时还坐享2公里的海岸线。从项目北面拾阶而上,便是玺园项目重金打造的山体公园。时至秋季,漫山遍野仍是一派郁郁葱葱。业主入住后,山体公园便是妥妥的自家后花园,饭后与家人闲庭散步,别有一番滋味。


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玺园的“后花园”——山体公园


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▲郁郁葱的园区实景图

可以说,玺园完成了生态和繁华的合体——既躺在大自然的环抱里,又能坐享繁华都市的红利,让业主的归家犹如在度假。

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产品优雅惊艳,用奢阔敬献高端圈层

玺园的产品更惊艳。


城市向前,高端人群需要的不仅是个居所,更多是追求一种舒适、美好和高端。作为君一控股重点打造的高端产品系作品,玺园以前沿的设计、优雅的环境和舒适的户型,为高端人群定制出独树一帜的平墅产品。


项目外立面采用的是法式建筑风格。以红屋顶和米黄色贝鲁干挂石材,呼应红瓦绿树的青岛。


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▲玺园立面建筑效果图

室内精装风格是海派风。踏入玄关,仪式感瞬间拉满,夹绢玻璃墙面,铂金吊顶,玉石祥云铺陈地面,暗含金玉满堂、平步青云之意。


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▲入户玄关

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金箔顶和祥云地面

一入户,你就会有种豁然开朗的感觉。约6.6米的超大开间以及3.5米的层高,将大宅的气度展露无遗,奢阔感;而客餐一体的设计,也提升了空间感和通透性。


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▲客餐一体的设计

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▲餐厅

室内墙面选用稀贵的进口樱桃木做线条,与手绘壁纸背景墙完美结合,尽显文化底蕴。每扇窗户都是大宽窗,非凡的窗墙比能做到270度的采光效果,将窗外阳光和风景纳入室内。


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▲室内的大宽窗


深褐色的木饰面与浅色的大理石形成强烈的色彩碰撞,让空间对比更强烈;晶莹剔透的吊灯,又将奢华的氛围烘托到极致,使整个空间极尽美学气质。就连厨房也是采用全套的博洛尼橱柜搭配卡萨帝厨电打造,而餐桌则采用西式圆桌的样式,增进就餐的仪式感。将来业主入住后,可在艺术与烟火气间自由切换。


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▲优雅的厨房

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▲优雅的厨房


整个产品户型打造了三南向卧室,一个北向卧室,主卧采用套房设计,内置衣帽间和卫生间。这样能确保每个家庭成员都能尽情享受阳光,动静分离和多个卫生间的设计,又可极大满足家庭成员的私密性。以主卧套房为例,整体打造的色彩十分温润,结合恬静的灯光,令人内心安静。


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▲南向卧室

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▲主卧套房带的衣帽间

让人眼前一亮的是,玺园在一层打造的院子。坐在躺椅上,无需极目远眺,眼前的山景便映入眼前。即便是雨天,静静坐于窗前听雨声,也极尽浪漫。


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▲负一层的多功能空间

一层还附赠建面约230平米的地下空间,规划采光天井让空间光源充足,业主可自由打造成多个功能间,大气的会客厅、孩童的游乐场、家人的兴趣地都可。亲朋相聚,从酒柜里拿出收藏多年的名酒,小酌一杯;家人饭后坐在棋牌室玩会花牌,也十分惬意。


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▲负一层的多功能空间

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▲负一层的多功能空间

值得一提的是,项目目前尚有少数别墅和洋房产品在售。房企大洗牌的当下,如此实景现房,所见即所得,无疑给了高端圈层极大的信心。


如此看来,玺园定将是一处既能抗风险又能保值的居所,是限购令放松的当下高端圈层的首选。


户型鉴赏

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注:本宣传资料仅为要约邀请,对产品或项目的介绍,旨在提供相关信息,不在任何意义上构成本公司的要约或承诺,本宣传资料中所涉及到的部分宣传内容为参考61#楼建面约234㎡样板间,内容所涉及到的软装为非交付标准,具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同的约定为准。